La gestion locative à Antibes

L’Investissement locatif à Antibes, Juan les Pins ou encore Golfe Juan implique une gestion parfois complexe et souvent chronophage. C’est pourquoi de nombreux bailleurs font appel à des professionnels de la gestion locative sur la Côte d'Azur afin de sécuriser et d’optimiser leur Patrimoine immobilier.

L’Investissement locatif à Antibes, Juan les Pins ou encore Golfe Juan implique une gestion parfois complexe et souvent chronophage. C’est pourquoi de nombreux bailleurs font appel à des professionnels de la gestion locative sur la Côte d'Azur afin de sécuriser et d’optimiser leur Patrimoine immobilier.

La mise en location débute par la fixation du Loyer en fonction des prix du marché sur Antibes – Juan les Pins. Le propriétaire peut ensuite publier son offre sur différents supports (réseaux sociaux, sites internet d’agences immobilières…). Il gère ensuite les visites et les candidatures afin de sélectionner le locataire présentant les meilleures garanties. Le bailleur peut alors exiger une caution solidaire ainsi que le versement d’un Dépôt de garantie équivalant à un mois de Loyer hors charges. En outre, il lui incombe d’établir un Contrat de location en deux exemplaires minimum, accompagné d’un État des lieux d'entrée.

Au cours du bail, le propriétaire assure l’envoi des quittances au locataire, ainsi que l’Encaissement des loyers. Il recouvre également les Charges locatives récupérables. Celles-ci regroupent notamment les frais d’entretien de la copropriété et les produits consommables (électricité, eau…). Chaque année, le loueur est tenu d’effectuer une régularisation des charges afin de les ajuster aux dépenses réelles. De plus, les revenus Locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers (logement vide) ou dans celle des bénéfices industriels et commerciaux (Location meublée).

À titre exceptionnel, le propriétaire peut être confronté à des retards voire à des défauts de paiement. Il est donc conseillé de souscrire une Assurance loyers impayés afin de se prémunir contre les risques de défaillance du locataire. Le bailleur prend également en charge la gestion des sinistres (dégâts des eaux, bris de vitres, effractions…). Il lui incombe d’en faire la déclaration auprès de son assureur dans les délais impartis (2 à 5 jours ouvrés).
Le loueur accomplit également les formalités liées à la résiliation du Contrat de bail (notification du congé, États des lieux de sortie).

À titre exceptionnel, le propriétaire peut être confronté à des retards voire à des défauts de paiement. Il est donc conseillé de souscrire une Assurance loyers impayés afin de se prémunir contre les risques de défaillance du locataire. Le bailleur prend également en charge la gestion des sinistres (dégâts des eaux, bris de vitres, effractions…). Il lui incombe d’en faire la déclaration auprès de son assureur dans les délais impartis (2 à 5 jours ouvrés).
Le loueur accomplit également les formalités liées à la résiliation du Contrat de bail (notification du congé, États des lieux de sortie).

Un Investissement locatif à Antibes – Juan les Pins nécessite de nombreuses démarches sur le plan administratif, comptable et juridique. L’administration d'un Bien immobilier requiert donc une certaine disponibilité et des déplacements fréquents. Cette gestion se révèle d’autant plus contraignante en cas de Location saisonnière, ou lorsque le logement loué se trouve éloigné du domicile du propriétaire. En outre, le bailleur doit se tenir régulièrement informé de l’état des Locations, ainsi que de la réglementation en vigueur. En effet, les baux d'habitation sont régis par une législation particulièrement dense et en constante évolution.

Le mandat de gestion locative est principalement régi par les articles 1984 et suivants du Code civil, et par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Ce contrat a pour objet de confier à un Professionnel de l'immobilier la mission d’administrer un bien mis à bail. Le gérant peut ainsi exercer la fonction d’Agent immobilier, d’administrateur de biens ou de notaire. Il doit être titulaire d’une carte professionnelle en cours de validité, comportant la mention “gestion immobilière”. Le mandataire est également tenu d’adhérer à une caisse de garantie financière.

De nombreux professionnels proposent aujourd’hui des Services de gestion de Biens immobiliers à Antibes, Juan les Pins, Golfe Juan : diffusion des annonces, recherche du locataire, rédaction du Bail de location, États des lieux, etc. Le montant des honoraires varie entre 6 et 10 % du montant des revenus locatifs annuels hors charges. Ces frais peuvent toutefois être déduits des revenus fonciers. De plus, le recours à une agence permet de souscrire une Garantie loyers impayés à des conditions plus avantageuses. Malgré leur coût, les Solutions de gestion professionnelle sur le département du 06 permettent ainsi d’optimiser son investissement et de valoriser son Patrimoine immobilier à long terme.